Vrijkomende Agrarische Bouwvlakken (VAB)

In de gemeente Boxtel zijn er veel agrarische gebouwen. Een aantal van die gebouwen komt de komende tien jaar vrij, omdat boerenbedrijven stoppen. Dit wordt Vrijkomende Agrarische Bouwvlakken (ook wel Vrijkomende Agrarische Bedrijfslocaties of afkorting VAB) genoemd. Hoe voorkomen we dat het buitengebied blijft zitten met lege agrarische gebouwen? En hoe helpen we stoppende agrariërs om deze gebouwen een andere functie te geven? Hiervoor hebben we een conceptbeleid opgesteld. We horen graag jouw reactie op dit conceptbeleid.

Wat is het VAB-beleid?

Het VAB-beleid bestaat uit drie onderdelen:

  1. Vrijkomende agrarische bouwvlakken krijgen een andere functie.
  2. Woningbouw in het buitengebied op vrijkomende agrarische bouwvlakken en in bebouwingsclusters (Ruimte voor Ruimte, maatwerkwoningen en collectieve woonvormen).
  3. Maatwerk.

Belangrijkste uitgangspunten voor het VAB-beleid

We hebben de uitgangspunten voor het VAB-beleid samengevat in vijf onderdelen:

  1. De uitgangspunten vanuit de concept omgevingsvisie zijn leidend en bindend voor de mogelijkheden om VAB-locaties opnieuw te gebruiken. Uit deze visie volgt dat de nieuwe ontwikkelingen moeten passen binnen de gebiedseigen kenmerken en dat de ondergrond (bodem en water) sturend is. 
  2. Boxtel, Liempde, Esch en Lennisheuvel worden omgeven door een waardevol buitengebied. Ontwikkelingen in het buitengebied moeten deze kwaliteiten versterken. Ontstening is hierbij gewenst. Dit betekent dat nieuwe ontwikkelingen samengaan met sloop. Ook vraagt dit bij iedere nieuwe ontwikkeling om een kwalitatief goed stedenbouwkundig- en inrichtingsplan. Het plan moet uitgaan van de voorwaarden die gelden voor het landschapstype waarin de locatie ligt die het betreft.
  3. Er worden in de eerste plaats kansen gezien om vrijkomende agrarische bouwvlakken in te zetten voor duurzame landbouw. De vrijkomende agrarische gronden blijven zo veel mogelijk behouden voor duurzame landbouw. Voor de gebouwen en erven ligt bij omschakeling naar nieuwe functies de nadruk op kleinschalige recreatieve voorzieningen, duurzame energieopwekking en kleinschalige woonvormen. Kleinschalige bedrijvigheid en maatschappelijke functies behoren ook tot de mogelijkheden.
  4. De mogelijkheden voor het wijzigen van de functie zijn in de basis vrij beperkt. Er wordt in afwijking daarvan en in specifieke gevallen ruimte gezien voor maatwerk. Dit gebeurt alleen als de ontwikkeling genoeg bijdraagt aan de kwaliteitsversterking van het landelijk gebied en de ambities uit de concept Omgevingsvisie.
  5. Het bouwen van woningen hoort in de basis plaats te vinden in het stedelijk gebied. Onder een aantal voorwaarden zijn er beperkte kansen voor kleinschalige woningbouwinitiatieven in het landelijke gebied. Dit geldt voor:
    - bestaande bouwvlakken binnen de in het VAB-beleid aangewezen bebouwingslinten;
    - binnen de in het VAB-beleid aangewezen bebouwingsclusters;
    - op bestaande bouwvlakken als er sprake is van een collectieve woonvorm volgens de daarvoor geldende voorwaarden.

Bekijk het concept VAB-beleid

Stuur jouw reactie naar ons

Een belangrijke stap in het proces is dat we het samen willen doen met inwoners en organisaties die hiermee te maken hebben. Van 26 september tot en met 30 oktober 2024 had iedereen al de mogelijkheid om een reactie met ons te delen. Deze periode van inspraak is nu verlengd. In de periode van donderdag 30 januari 2025 tot en met woensdag 5 maart 2025 kun je jouw wensen, ideeën en belangen met ons delen. Dat kan door een mail te sturen naar LandelijkGebied@MijnGemeenteDichtbij.nl onder vermelding van 'VAB-beleid Boxtel'.

De raad beslist

De ingekomen reacties worden verwerkt in een inspraakverslag. In dit verslag worden de reacties in concept beantwoord en eventuele wijzigingen voor het concept VAB-beleid voorgesteld. Het college van B&W legt de stukken aan de gemeenteraad voor ter besluitvorming; het is de bevoegdheid van de gemeenteraad tot het vaststellen van het VAB-beleid en bijbehorende inspraakverslag.