Regels voor verhuurders

In de Wet goed Verhuurderschap staan duidelijke regels waar een verhuurder en verhuurbemiddelaar zich aan moeten houden. Werken zij niet volgens die regels? Dan kan de gemeente een waarschuwing of boete geven.

Waar moet je als verhuurder rekening mee houden?

De algemene regels gelden voor het gehele verhuurproces. Bovendien gelden de regels voor de standaard verhuur van woonruimte en de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Op basis van deze wet is de verhuurder wettelijk verantwoordelijk voor:

  • Een hel­de­re en trans­pa­ran­te se­lec­tie­pro­ce­du­re.
  • Ob­jec­tie­ve se­lec­tie­cri­te­ria bij het aan­bie­den van de woon- of ver­blijfs­ruim­te.
  • Dui­de­lij­ke uit­leg aan de af­ge­we­zen kan­di­da­ten over de voor­keur voor de ge­ko­zen huurder.
  • Een werk­wij­ze zonder discriminatie.
  • Al­tijd voor­ko­men van in­ti­mi­da­tie van de huur­der. Zo­wel bij het se­lec­tie­pro­ces als tij­dens het hu­ren van een wo­ning, waaronder geen huisvredebreuk en geen achterhouden waarborgsommen.
  • De huur­over­een­komst is schrif­te­lijk vast­ge­legd. Dat is ver­plicht voor alle nieu­we huur­over­een­kom­sten van­af 1 juli 2023. Voor huur­over­een­kom­sten van voor die da­tum, is de ver­huur­der ver­plicht de huur­der ui­ter­lijk 1 juli 2024 het huur­con­tract schrif­te­lijk te sturen.
  • Als er rech­ten en plich­ten van een huur­der zijn die niet in de huur­over­een­komst staan, moet de ver­huur­der die apart schrif­te­lijk ge­ven.
  • De ver­huur­der moet schrif­te­lijk de con­tact­ge­ge­vens ge­ven van de be­heer­der van de wo­ning en het meld­punt van de ge­meen­te.
  • De ser­vi­ce­kos­ten wor­den bij het aan­gaan van de huur­over­een­komst uit­ge­legd. Daar­na wor­den de ser­vi­ce­kos­ten jaar­lijks inzichtelijk gemaakt en met de huur­der ge­deeld.
  • De ver­huur­der mag geen ser­vi­ce­kos­ten in re­ke­ning bren­gen die on­re­de­lijk hoog zijn in ver­hou­ding met de daad­wer­ke­lijk ge­maak­te kos­ten.
  • De borg is maxi­maal 2 keer de huur­prijs en staat in het huur­con­tract. De borg moet 14 da­gen na het opzeggen van de huur­over­een­komst te­rug wor­den ge­ge­ven.

De basisnormen voor verhuurders

Geen discriminatie

Er mag geen onderscheid worden gemaakt op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte. 

Geen intimidatie

Intimidatie betekent dat een huurder bang wordt gemaakt of onder druk wordt gezet, bijvoorbeeld met dreigende woorden of gedrag. Het voelt dan alsof er geen keuze is en iets moet gebeuren wat eigenlijk niet gewenst is. Dit komt in veel vormen voor. Intimidatie van woningzoekenden en huurders is niet toegestaan.

Schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst

Een verhuurder of de verhuurbemiddelaar is verplicht om de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen. Ook als de huurovereenkomst mondeling is aangegaan. Bij arbeidsmigranten moet de arbeidsovereenkomst en huurovereenkomst apart van elkaar worden geregeld.

Schriftelijk informatie geven over rechten en plichten

De huurder moet op de hoogte zijn van de rechten en plichten. De verhuurder of de verhuurbemiddelaar heeft de plicht om schriftelijk en op een duidelijke en begrijpelijke manier informatie aan de huurder te geven. Het gaat bijvoorbeeld om de wettelijke rechten en plichten van de huurder voor de woning, voor zover deze rechten en plichten niet in de huurovereenkomst staan.

Verbod op het in rekening brengen van dubbele bemiddelingskosten

Speciaal voor verhuurbemiddelaars is in deze wet opgenomen dat het niet is toegestaan om dubbele bemiddelingskosten in rekening te brengen. Bemiddelingskosten heten in de praktijk soms ook contract- of administratiekosten. Ook dat is dan niet toegestaan.

Waarborgsom

De waarborgsom die de huurder moet betalen, mag niet meer zijn dan 2 keer de kale huurprijs. Dat is de huurprijs zonder servicekosten, kosten voor gas, water, elektriciteit, meubels en andere voorzieningen. Daarnaast moet de waarborgsom uiterlijk 14 dagen na het opzeggen van de huur worden terugbetaald aan de huurder, behalve als er sprake is van schade.

Servicekosten

De verhuurder moet jaarlijks schriftelijk een overzicht maken van de gemaakte servicekosten en deze delen met de huurder. Ook moet bij de berekening, verantwoording en verhoging van het voorschotbedrag aan de wettelijke regels worden voldaan, zoals die staan in artikel 7:259 en 7:261 van het Burgerlijk Wetboek (BW).

Of ben je op zoek naar