Controleer of jouw initiatief past binnen het omgevingsplan
Het omgevingsplan van de gemeente bevat algemene regels over de fysieke leefomgeving. Iedere gemeente heeft één omgevingsplan. In het omgevingsplan staan bijvoorbeeld activiteiten op het gebied van de fysieke leefomgeving die wel en niet zijn toegestaan. Via de vergunningcheck controleer je of jouw initiatief binnen het omgevingsplan past.
Heb je vragen? Neem dan contact op met team Omgevingsrecht. Bel (0411) 65 59 11 of vul het formulier informatieverzoek omgevingsrecht in.
Initiatief bespreken voor je aanvraag
Er zijn twee manieren om je initiatief te bespreken voordat je een aanvraag indient:
- Standaard vooroverleg voor eenvoudige initiatieven
- Intake- en omgevingstafel voor ingewikkeldere initiatieven
Hiermee voorkom je verrassingen tijdens de aanvraagprocedure en versnel je het proces.
Standaard overleg voor eenvoudige initiatieven
Eenvoudige initiatieven zijn plannen die rechtstreeks passen binnen het omgevingsplan. Bij het standaard vooroverleg kijken we eerst of het initiatief past binnen het omgevingsplan. Daarna wordt het plan beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en wordt besloten welke omgevingsprocedure gevolgd moet worden. Deze initiatieven worden ingediend via het Omgevingsloket.
Intake- en omgevingstafel voor ingewikkeldere initiatieven
Ingewikkelde initiatieven worden behandeld aan de intake- en omgevingstafel. Dit gebeurt vaak bij initiatieven waarvoor een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is of een wijziging van het omgevingsplan.
Aan de intaketafel wordt beoordeeld of een initiatief wenselijk is en of het past in de omgevingsvisie. De omgevingsvisie geeft aan hoe we de totale fysieke leefomgeving voor een lange periode willen inrichten. Lees meer over de omgevingsvisie. Aan de omgevingstafel bespreken verschillende experts met elkaar in hoeverre het ingediende plan haalbaar is. Verzoeken voor de intake- en omgevingstafel kun je indienen via het intakeformulier vooroverleg/principeverzoek omgevingsvergunning.
Kosten vooroverleg
Aan een vooroverleg zijn kosten verbonden. Wil je weten om welke kosten het gaat? Bekijk de legesverordening van 2024 (zoek op 'omgevingsoverleg' in de tarieventabel).
Indienen aanvraag omgevingsvergunning
Binnenplanse omgevingsvergunning
Voldoet je initiatief aan de regels van het omgevingsplan? Vraag een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heb je DigiD of eHerkenning nodig.
Je aanvraag moet voldoen aan de Omgevingswet. De gemeente toetst je aanvraag onder andere aan:
- de Omgevingswet;
- het omgevingsplan;
- het Besluit bouwwerken leefomgeving;
- het Besluit verplichte participatie omgevingsvergunningen.
Als je aanvraag niet voldoet aan het Omgevingsplan, kan medewerking worden verleend door:
- een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) te verlenen.
- het omgevingsplan te wijzigen (herziening omgevingsplan).
Buitenplanse omgevingsvergunning
De Omgevingswet heeft de mogelijkheid om met een omgevingsvergunning af te wijken van een omgevingsplan. Dit heet in de Omgevingswet een ‘omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA). Je levert hiervoor een volledige aanvraag omgevingsvergunning aan, inclusief een ruimtelijke onderbouwing met alle bijbehorende onderzoeken. Hier hoort ook een mogelijk omgevingsdialoog bij. Vraag een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heb je DigiD of eHerkenning nodig.
Beoordeling van activiteit
De gemeente kijkt of je aanvraag voor een activiteit die niet in het omgevingsplan past, voldoet aan 'een evenwichtige toedeling van functies aan locaties'. Het kan voorkomen dat de gemeente bepaalde regels aan je aanvraag voor een activiteit stelt. De regels voor het beoordelen van deze activiteit staan in het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Lees meer informatie over het Besluit kwaliteit leefomgeving.
Bij het nemen van een besluit moet er een goede uitleg zijn. Er moet worden toegelicht waarom het afwijken van het omgevingsplan, met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, toch acceptabel wordt gevonden. Als de activiteit veel wijzigt aan het omgevingsplan, moet de uitleg uitgebreider zijn. Meer informatie over de BOPA lees je op de website van het Informatiepunt Leefomgeving.
Overgang naar een centraal omgevingsplan
Elke gemeente moet voor 1 januari 2032 één compleet omgevingsplan voor het hele grondgebied van de gemeente vaststellen. De Omgevingswet heeft een ruime overgangstermijn tot 2032. In die periode gaan we langzaam over naar één omgevingsplan, waarin de regels voor de fysieke leefomgeving zijn gecombineerd.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
De gemeente heeft als uitgangspunt tot 2032 het omgevingsplan zo min mogelijk te wijzigen. Zolang het omgevingsplan nieuwe stijl nog wordt opgesteld, kan een tussentijdse aanpassing van het omgevingsplan verstorend werken. Daarom wordt zoveel mogelijk gebruikgemaakt van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA's).
De kosten voor een omgevingsvergunning
Je betaalt voor het behandelen van een aanvraag omgevingsvergunning. De kosten voor de verschillende activiteiten vind je in de legesverordening van 2024.
Kosten aanvraag 2023
Wil je de kosten weten voor een aanvraag omgevingsvergunning die je hebt gedaan in 2023? Bekijk dan de legesverordening Boxtel 2023.
Bouwtoezicht controleert
Heb je een vergunning gekregen? Nadat de vergunning onherroepelijk is geworden (6 weken na bekendmaking) kun je beginnen met (ver)bouwen. Je ontvangt van ons een bericht over welke werkzaamheden je bij ons moet melden. In dit bericht staat ook bij wie en hoe je de werkzaamheden bij ons meldt. De meldingen doe je elke keer 3 dagen van te voren. Tijdens de controles moeten de goedgekeurde constructietekeningen aanwezig zijn.
Meld wanneer de (ver)bouw start
Je meldt bij Bouwtoezicht wanneer de bouwwerkzaamheden beginnen (startmelding).
Meld constructieve aanpassingen tijdens de (ver)bouw
Tijdens de (ver)bouw houdt de bouwtoezichthouder in de gaten of je je aan de afspraken uit de omgevingsvergunning houdt. Als je dat doet voorkom je dat onze bouwtoezichthouder het werk stillegt. Je meldt tijdens de (ver)bouw de volgende zaken voor een controle:
- Wapening van verschillende onderdelen zoals de fundering van iedere verdiepingsvloer, wanden en kelderdek
- Constructieve onderdelen van de bouw
- Brandwerende maatregelen
Het is belangrijk dat je elke constructieve aanpassing aan de bouwtoezichthouder doorgeeft. Is alles in orde? Dan kun je doorgaan met (ver)bouwen.
Meld wanneer de (ver)bouw klaar is
Je meldt bij Bouwtoezicht wanneer de werkzaamheden klaar zijn (gereedmelding). Zij controleren alles voor de laatste keer.
Voor bedrijven: milieumelding of milieuvergunning
Wil je een bedrijf starten? Of wil je jouw bedrijf veranderen? Maak dan een melding via het Omgevingsloket.
Via het Omgevingsloket kun je ook het volgende doen:
- Controleren of een vergunning of melding nodig is.
- Checken welke milieuregels en maatregelen voor jou gelden.