Waarom wijzigen de plannen?
De oorspronkelijke plannen van Reigerskant sluiten enerzijds niet meer aan bij het woononderzoek, de woonvisie en de landelijke woondeal en anderzijds sluiten de plannen niet meer aan bij de huidige behoefte van de inwoners van Esch. Uit het door PEP uitgevoerde woonwensen onderzoek en de informatieavond van 14 december 2022 is gebleken dat er behoefte is aan meer starters- en seniorenwoningen in zowel sociale huur als goedkope koop. Ook het nieuwe woonbeleid wijkt af van de oorspronkelijke plannen. De verdere afronding van Reigerskant krijgt daardoor 30 woningen meer én een betere aansluiting met de doelgroep. Wel knippen we het traject op in 2 fases, namelijk: fase 3 en fase 4. In fase 3 kunnen er mogelijk nog 22 woningen bij en in fase 4 zijn er plannen voor nog 37 woningen. We pakken nu terug op de eisen uit het oorspronkelijke bestemmingsplan. Woonvisie Haaren geeft ook al aan om in te zetten op betaalbare huur en koop.
Aanpassen procedures
Het gewijzigde programma past voor fase 3 binnen het geldende bestemmingsplan. Hiervoor start de tenderprocedure. Voor fase 4 gaan we over tot het aanbesteden en starten de voorbereidingen voor een nieuw planologisch kader onder de Omgevingswet. Dit is nodig omdat er meer woningen bijkomen binnen Reigerskant dan in het huidige plan stond. Daarnaast gaat het nu ook om ander soort woningen.
Wat is er al gedaan?
De basis van Reigerskant is door gemeente Haaren gelegd met de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Reigerskant. In 2017 is het bestemmingsplan vastgesteld. In 2020 is het gebied bouwrijp gemaakt. De riolering is aangelegd en de wegenstructuur is geasfalteerd. Het Kerkepad, de wadi’s en het groen is aangeplant.
Groen in de wijk
De hoofdstructuur van het groen wordt gevormd door de wadi’s. Een wadi is een soort groene greppel dat regenwater opslaat en zuivert, waarna het water in de grond trekt. Zo helpt de wadi tegen wateroverlast en droogte. In de groenvakken komt gevarieerde robuuste beplanting tot maximaal één meter hoogte. Hier en daar komen meerstammige struiken. Bij de plantkeuze is gezocht naar verschillende en kleurrijke soorten. Rond de bomen op de boompleintjes komt bodembedekkende beplanting.
Zie hieronder wat er per projectfase is gedaan en wanneer:
| Projectfase | Soort werkzaamheden | Wanneer |
|---|---|---|
|
Fase 1 |
Ronden we geheel af, inclusief hoofdrijbaan, stoepen, verlichting en parkeerplaatsen. |
Start eerste week van januari tot eind februari. |
|
Fase 2 |
Hier leggen we de stoepen en parkeerplaatsen aan en plaatsen we verlichting. We zorgen ervoor dat bewoners tuinen kunnen aanleggen en veilig van en naar de woning kunnen. De aanleg van de hoofdrijbaan volgt als fase 3 klaar is. |
Start eind januari tot begin mei. |
|
Fase 3 |
De inrichting van fase 3 moet nog starten. De tenderprocedure is al wel gestart. |
|
|
Fase 4 |
De inrichting en de aanbestedingsprocedure van fase 4 moet nog starten. |
Hoe ziet de planning eruit?
Terugkoppeling bijeenkomst december 2022
De bijeenkomst was zeer goed bezocht. Er was voor iedereen ruimte om mee te denken met de mogelijkheden die de nog te ontwikkelen Fase III biedt. Hierbij hebben we heel dankbaar gebruik kunnen maken van de hulp van PEP.
Het algemene beeld dat we opgehaald hebben is de bevestiging van de resultaten van het woonwensen onderzoek van PEP. Enkele kernwoorden die er uit springen zijn:
- geen hoogbouw;
- dorps karakter behouden;
- senioren- en starterswoningen;
- parkeren;
- tiny houses;
- voorkeur voor betaalbare koop.
Hoe gaan we nu verder?
In het najaar 2023 gaan we in Dorpshuis De Es in gesprek met de inwoners van Esch, zodat ze kennis kunnen nemen van de gewijzigde plannen voor de afronding van Reigerskant. Na vaststelling van de voorbereiding van de tender procedure van fase 3, kunnen we starten met de openbare verkoop hiervan. Het streven is om fase 3 eind 2023 op de markt te zetten. Gelijktijdig starten we dan de voorbereidingen van de nieuwe planologische procedure onder de Omgevingswet voor fase 4. Onderdeel van de procedure voor fase 4 zal participatie zijn, dit met name omdat de plannen afwijken van het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp in het oorspronkelijk bestemmingsplan.
